piatok, december 15, 2017
FINANCIE.guru
Aký je predpoklad vývoja hypoték v roku 2017
4.2 (84.44%) 9 votes

Každý, kto venuje svoju pozornosť aspoň trochu hypotekárnym trhom vie, že v dnes sú hypotéky poskytované za veľmi výhodných podmienok. No v minulosti tomu tak nebolo. Prvá hypotéka na trhu sa objavila pred 18timi rokmi, pričom úrokové sadzby začínali na najnižšej úrovni 13,5% a jej vybavenie trvalo približne jeden mesiac. V súčasnosti najnižšie úroky začínajú pod 1,5%, pre mladých už od 0,00% ročne. Navyše k vybaveniu hypotéky potrebujeme oveľa menej dokumentov ako kedysi a zvládneme to aj za pár dní.

„Úrokové sadzby ostanú nízke ešte dlho po skončení kvantitatívneho uvoľňovania,“ povedal na tlačovej konferencii šéf Európskej centrálnej banky Mario Draghi. „Kvantitatívne uvoľňovanie predstavuje nesterilizované nákupy súkromných aj verejných cenných papierov zo strany ECB, pričom základom budú nákupy štátnych dlhopisov,“ vysvetľuje analytička Poštovej banky Jana Glasová. Kvantitatívne uvoľňovanie, voľne označené ako tlačenie peňazí, trvá od marca 2015 a skončí sa najskôr v marci 2017. Aj keď sa koniec odhadoval na september 2016, program bol navýšený keďže sa skupuje viac aktív ako bolo plánové. Za túto dobu sa do ekonomík 19 štátov eurozóny napumpuje neuveriteľných 1,74 bilióna nových eur. Európska centrálna banka sa týmto krokom snaží korigovať veľmi nízku infláciu v eurozóne. Stabilná inflácia (cenová hladina) totiž napomáha k udržateľnému rastu a tiež k dosahovaniu ďalších cieľov ako znižovanie nezamestnanosti. Predpokladá sa, že nízke úrokové sadzby zostanú aj dlho po skončení tlačenia peňazí. Dôvodom je, že veľká Británia z Európskej únie reálne odíde najskôr o dva roky a rast cien v krajinách používajúcich spoločnú menu euro je stále veľmi pomalý. Slováci si vďaka tomu ešte niekoľko rokov môžu užívať lacné hypotéky. „V oblasti vývoja úrokov na finančných trhoch momentálne nevidíme žiadny impulz, ktorý by výrazne mohol zmeniť situáciu a ovplyvniť tak extrémne nízku úroveň úročenia či už vkladových, alebo úverových produktov,“ zhodnotil Boris Fojtík, ekonomický analytik Tatra banky.

Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti najbližšie týždne, teraz je ten správny čas na riešenie hypotéky. Odporúčam si naplánovať najvýhodnejšie financovanie a podať žiadosť ešte do konca roka 2016. Od nového roku nás totiž čaká možné sprísnenie podmienok pre získanie hypotéky. Po novom budú, obrazne povedané, záujemcovia o hypotéky rozdelení do troch skupín. Len jedna z desiatich hypoték bude môcť byť so 100% financovaním, tri s 90% a zvyšok s 80% a nižším financovaním. To znamená, že veľa ľudí, ktorí ešte tento rok mohli a môžu získať 90% financovanie svojho bývania, po novom roku takto vysoký úver pravdepodobne nedostanú.

Možno sa pýtate: ,,Dokedy budú lacné hypotéky?“ Odpoveď je, že úvery budú lacné dovtedy, kým Európska centrálna banka nezmení politiku. V podporovaní ekonomík však mieni pokračovať aj po marci 2017, nie je vylúčené ani predĺženie programu kvantitatívneho uvoľňovania do konca roku 2017. Na druhej strane však Európska centrálna banka uviedla aj to, že úrokové sadzby už ďalej neplánuje znížiť. Dovolím si tvrdiť, že lacné úvery budú aktuálnou témou aj v roku 2017. Ekonomika eurozóny sa dáva do pohybu pomalšie ako sa očakávalo a navyše, bude sa musieť vysporiadať s odchodom Británie z Únie. Hypotéky v roku 2017 ostanú relatívne lacné, ale v praxi môžu klienti za nadobudnutie nehnuteľnosti zaplatiť oveľa viac.

Moje odporúčanie pre vás je, že pokiaľ ešte váhate s hypotékou, odporúčam poponáhľať sa do konca roka. Nie kvôli úroku, ktorý sa pravdepodobne budúci rok zásadne nezmení, avšak kvôli sťaženým podmienkam od budúceho roku.

Like this Article? Share it!

Leave A Response